Ustalenie przez organ kwestii istnienia przesłanki „interesu publicznego” wiąże się z koniecznością ważenia relacji w dwóch płaszczyznach: jedną tworzy zasada, jaką jest terminowe płacenie podatków, innych należności publicznoprawnych w pełnej wysokości, drugą – wyjątek od zasady polegający na zastosowaniu indywidualnej ulgi podatkowej. Moja sprawa dotyczy sytuacji: decyzja o podziale 16.08.2007 r., prawomocna 11.09.2007 r., wszczęcie postępowania o opłacie adiacenckiej, wycena, decyzja o opłacie adiacenckiej 21.04.2008 r., odwołanie do SKO, 2.07.2008 r. decyzja SKO - uchylić i do ponownego rozpatrzenia, kolejna wycena, korespondencja pomiędzy urzędem a stroną Skorzystaj z usług doświadczonych prawników. Art. 148. gosp. nier. - Ustawa o gospodarce nieruchomościami - 1. Obowiązek wnoszenia opłaty adiacenckiej powstaje po upływie 14 dni od dnia, w którym decyzja o ustaleniu opłaty stała się ostateczna. W przypadku rozłożenia opłaty Obowiązek wnoszenia opłaty adiacenckiej powstaje po upływie 14 dni od dnia, w którym decyzja o ustaleniu opłaty stała się ostateczna. W przypadku rozłożenia opłaty na raty obowiązek ten dotyczy wpłacenia pierwszej raty (Ustawa o gospodarce nieruchomościami 1997, stan prawny na dzień 04.11.2019, s. 104). Ranga opłaty adiacenckiej Potwierdza to także art. 107 ust. 2 u.g.n., zgodnie z którym wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy w uchwale o scaleniu i podziale nieruchomości. Sytuację, w której podmiot jest obowiązany do uiszczenia opłaty adiacenckiej wprost określa przepis art. 107 ust. 1 u.g.n.. Wzór odwołania od decyzji Allianz. 29 stycznia 2020. Przygotowałem kolejny wzór odwołania od decyzji ubezpieczyciela. Jest on oczywiście darmowy i można go pobrać z mojej strony. Tym razem wzór odwołania od decyzji Allianz. Stosownie do § 1 uchwały Rady Gminy Z. G. nr XXIII/115/04 z dnia 15 lipca 2004 r. w sprawie stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzeń technicznej (Dz. Urz. Woj. L. Nr 63, poz. 1059) Wójt Gminy ustalił, że stawka opłaty adiacenckiej wynosi 20% różnicy pomiędzy wartością jaką nieruchomość miała przed TtjGZ. Podstawy ustalania opłaty adiacenckiej Opłata to świadczenie pieniężne, bezzwrotne i przymusowe. Od podatku różni się tym, że jest ona odpłatna, tzn. w zamian za nią otrzymuje się konkretne świadczenie od jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa, na których rzecz opłatę się uiszcza. W przypadku opłaty adiacenckiej, uiszczanej każdorazowo na rachunek właściwej gminy, owym wzajemnym świadczeniem na rzecz wpłacającego jest: uzbrojenie terenu, podział gruntu powodujący wzrost wartości nieruchomości, albo scalenie gruntów powodujące wzrost wartości nieruchomości – spowodowane działaniem bądź samej gminy, bądź też Skarbu Państwa. Zgodnie z przepisem art. 145 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. Nr 261, 2004 r., poz. 2603 – w skrócie „wójt, burmistrz albo prezydent miasta może, w drodze decyzji, ustalić opłatę adiacencką każdorazowo po stworzeniu warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo po stworzeniu warunków do korzystania z wybudowanej drogi”. Przez budowę urządzeń infrastruktury technicznej (potocznie określanej mianem „uzbrojenia” gruntu) rozumie się budowę drogi oraz wybudowanie pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewodów lub urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych (art. 143 § 2 Czynności te bez wątpienia wpływają na podniesienie wartości nieruchomości i dlatego część kosztów wykonania uzbrojenia została przerzucona na właścicieli takich nieruchomości. Wzrost wartości nieruchomości a opłata adiacencka Ustalenie i wysokość opłaty adiacenckiej w opisanej powyżej sytuacji zależy od wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową danych urządzeń infrastruktury technicznej. Stosownie jednak do głównych zasad obowiązujących w tym zakresie: opłata adiacencka nie może wynosić więcej niż 50% różnicy między wartością, jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej, a wartością, jaką nieruchomość ma po ich wybudowaniu. Konkretną wysokość stawki procentowej tej opłaty ustala rada właściwej gminy w drodze uchwały; wartość nieruchomości – według stanu sprzed wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu – określa się według cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej; ustalenie opłaty adiacenckiej następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego, określającej wartość nieruchomości. Warto wspomnieć, że wydanie decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie do 3 lat od dnia stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo od dnia stworzenia warunków do korzystania z wybudowanej drogi. Opłata adiacencka w tej postaci nie jest świadczeniem osobistym, lecz związanym z nieruchomością, co oznacza, że w razie zbycia nieruchomości (sprzedaży lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego) obowiązek wniesienia opłaty obciąża nabywcę nieruchomości (tak przykładowo wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 26 stycznia 1995 r., I SA 2528/93, ONSA 1996, nr 1, poz. 34). Podział nieruchomości na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego a opłata adiacencka Podstawą dla ustalenia opłaty adiacenckiej, obok uzbrojenia nieruchomości, może być również okoliczność podziału nieruchomości na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, w sytuacji gdy wskutek rzeczonego podziału nastąpił wzrost wartości nieruchomości (art. 98a § 1 Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej również w tym przypadku ustala rada gminy, w drodze uchwały, w wysokości nie większej jednak niż 30% różnicy wartości nieruchomości, przy czym wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale określa się według cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej (art. 98a § 1 Jeżeli przy podziale nieruchomości doszło do wydzielenia działek gruntu pod drogi publiczne lub na ich poszerzenie, to tę powierzchnię pomija się przy określaniu wartości nieruchomości. W przypadku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela ustalenie opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie do 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Kto ustala nałożenie opłaty adiacenckiej? W każdej z wyżej opisanych sytuacji obowiązek uiszczenia opłaty adiacenckiej ustala wójt, burmistrz albo prezydent miasta w drodze decyzji. Obowiązek wniesienia opłaty powstaje po upływie 14 dni od dnia, w którym decyzja o jej ustaleniu stała się ostateczna. Należność z tego tytułu może jednak zostać – na wniosek zainteresowanego – rozłożona na raty roczne płatne w okresie do 10 lat (art. 147 W rozliczeniu opłaty lub zaległości z tego tytułu osoba zobowiązana do jej wniesienia może też przenieść na rzecz gminy działki gruntu wydzielone w wyniku podziału (art. 98a § 4 Ostatnim przypadkiem mogącym stanowić podstawę ustalenia opłaty adiacenckiej jest sytuacja scalania nieruchomości i ich ponownego podziału na działki gruntu (art. 101 Zgodnie z przepisem art. 105 § 2 w zamian za nieruchomości objęte scaleniem i podziałem każdy z dotychczasowych właścicieli lub użytkowników wieczystych otrzymuje odpowiednio – na własność lub w użytkowanie wieczyste – nieruchomości o powierzchni równej dotychczasowej jego nieruchomości, pomniejszonej o powierzchnię działek niezbędnych do wydzielenia nowych dróg lub poszerzenia dróg istniejących. Wysokość stawki procentowej opłat adiacenckich Osoby, które otrzymały nowe nieruchomości wydzielone w wyniku scalenia i podziału, są zobowiązane do wniesienia na rzecz gminy opłat adiacenckich w wysokości 50% wzrostu wartości tych nieruchomości w stosunku do wartości nieruchomości dotychczas posiadanych (art. 107 Wysokość stawki procentowej opłat adiacenckich ustala rada gminy w uchwale o scaleniu i podziale nieruchomości, przy czym termin i sposób wnoszenia tych opłat wyznacza wójt, burmistrz albo prezydent miasta w drodze ugody, a w razie jej braku – rozstrzyga o tym rada gminy w drodze uchwały. W rozliczeniu opłaty adiacenckiej lub zaległości z tego tytułu osoba zobowiązana może przenieść na rzecz gminy, za jej zgodą, prawa do działki gruntu wydzielonej w wyniku scalenia lub podziału. Stan prawny obowiązujący na dzień Indywidualne Porady Prawne Masz problem prawny i szukasz pomocy?Kliknij TUTAJ i opisz nam swój problem w formularzu. (zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje) Pojęcie opłaty adiacenckiej wprowadza ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Opłata adiacencka to opłata wynikająca ze wzrostu wartości nieruchomości, powstałego na skutek: podziału działki na wniosek właściciela nieruchomości, scalenia i podziału nieruchomości, budowy infrastruktury, uzbrojenia nieruchomości. Zobacz naszą nowoczesną Mapę Geoportal360 Kto ustala opłatę adiacencką Opłata adiacencka jest naliczana przez wójta gminy, prezydenta miasta, burmistrza w drodze decyzji. Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala Rada Gminy w drodze uchwały, w wysokości nie większej niż 30% różnicy wartości nieruchomości. Wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej może nastąpić w okresie do 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Do ustalenia opłaty adiacenckiej przyjmuje się stawkę procentową obowiązującą w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale nieruchomości stało się prawomocne. Opłata adiacencka na skutek podziału nieruchomości Wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale określana jest według cen na dzień, w którym decyzja o podziale stała się ostateczna. Wartości nieruchomości przed i po podziale ustalają rzeczoznawcy majątkowi. Stan nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, a stan nieruchomości po podziale przyjmuje się na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Rzeczoznawca majątkowy wyceniając nieruchomość przed i po podziale nie uwzględnia części składowych nieruchomości. Wartość nieruchomości przyjmuje się, jako sumę wartości działek możliwych do samodzielnego zagospodarowania wchodzących w skład nieruchomości podlegającej podziałowi. Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości wydzielono działki pod drogi publiczne, powierzchnię nieruchomości pomniejsza się o powierzchnię działek gruntu wydzielonych pod te drogi lub pod ich poszerzenie. W rozliczeniu opłaty adiacenckiej lub zaległości z tego tytułu, osoba zobowiązana do jej wniesienia może przenieść na rzecz gminy – za jej zgodą, prawa do działki gruntu wydzielonej w wyniku podziału. Przeczytaj: Podział nieruchomości – postępowanie krok po kroku Opłata adiacencka na skutek scalenia nieruchomości i ich ponownego podziału Inną przesłanką do naliczenia opłaty adiacenckiej jest scalenie nieruchomości i ich ponowny podział. Właściciele nieruchomości, ze względu na niekorzystne ukształtowanie działek uniemożliwiający ich racjonalne zagospodarowanie, mogą wspólnie złożyć do gminy wniosek o scalenie nieruchomości i ich ponowny podział. Do wniosku o scalenie nieruchomości i ich ponowny podział, właściciele muszą złożyć w formie aktu notarialnego zobowiązanie o dokonanie zamiany. Jeżeli w wyniku scalenia i podziału właściciele działek otrzymają nowe wydzielone nieruchomości muszą się liczyć z tym, że gmina nałoży na nich opłatę adiacencką w wysokości 50% wzrostu wartości nieruchomości w stosunku do wartości nieruchomości dotychczas posiadanych. Przy ustalaniu wartości nieruchomości nie są brane pod uwagę wartości urządzeń, drzew i krzewów znajdujących się na działce, jeżeli właściciel tych nieruchomości otrzymali za nie odszkodowanie. Przeczytaj: Scalanie i wymiana gruntów Opłata adiacencka na skutek budowy infrastruktury technicznej ze środków Skarbu Państwa, budżetu gminy czy środków unijnych Istotnym rodzajem opłaty adiacenckiej jest opłata naliczona właścicielowi nieruchomości na skutek budowy infrastruktury technicznej ze środków Skarbu Państwa, budżetu gminy czy środków unijnych. Naliczenie opłaty w takim przypadku sięga 50% wzrostu wartości nieruchomości. Przy czym w wymienionym przypadku, naliczenie opłaty adiacenckiej może nastąpić w okresie 3 lat od podłączenia urządzeń lub udostępnienia drogi pod warunkiem, że w tym okresie będzie obowiązywała uchwała Rady Gminy o wysokości stawki procentowej opłaty adiacenckiej. W przypadku naliczenia opłaty adiacenckiej, możemy wnosić do organu, który wydał decyzję o tej opłacie, o rozłożenie spłaty opłaty na raty. Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala Rada Gminy w uchwale o scaleniu i podziale nieruchomości. Opłata adiacencka na skutek budowy infrastruktury technicznej i uzbrojenia na nieruchomościach scalanych i ponownie dzielonych Kolejną przesłanką w wyniku, której następuje nałożenie na właściciela nieruchomości bądź użytkownika wieczystego opłaty adiacenckiej, jest wybudowanie przez gminę na gruntach podlegających scaleniu i podziałowi, infrastruktury technicznej, której rodzaj został ustalony przed podjęciem decyzji o scaleniu i podziale. Osoby, które otrzymały nowe nieruchomości uzbrojone w infrastrukturę techniczną, są zobowiązane do zapłaty różnicy wartości pomiędzy nieruchomością nieuzbrojoną a nieruchomością uzbrojoną w wysokości 50% tej wartości. Koszty wybudowania infrastruktury technicznej na działkach podlegających scaleniu i ponownemu podziałowi nie mogą obciążać właścicieli gruntów, chyba, że na mocy zawartego z gminą porozumienia strony postanowią inaczej. W przypadku opłaty adiacenckiej wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania infrastruktury technicznej na nieruchomościach scalanych i ponownie dzielonych, terminy i opłaty adiacenckie ustalane są w drodze ugody pomiędzy wójtem, prezydentem miasta, burmistrzem. W razie nie podpisania ugody, o dalszym sposobie postępowania decyduje Rada Gminy. Termin wniesienia opłaty adiacenckiej przez właścicieli gruntów nie może być krótszy niż termin wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej. Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości wydzielono działki gruntu pod drogi publiczne lub pod poszerzenie istniejących dróg publicznych, do określenia wartości nieruchomości, zarówno według stanu przed podziałem jak i po podziale, powierzchnię nieruchomości pomniejsza się o powierzchnię działek gruntu wydzielonych pod te drogi lub pod ich poszerzenie. W rozliczeniu opłaty adiacenckiej lub zaległości z tego tytułu, osoba zobowiązana do jej wniesienia może przenieść na rzecz gminy, za jej zgodą, prawa do działki gruntu wydzielonej w wyniku podziału. Różnice między wartością działki gruntu wydzielonej w wyniku podziału, a należnością wynikającą z opłaty adiacenckiej pokrywane są w formie dopłat. W razie ustanowienia na nieruchomości ograniczonych praw rzeczowych decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. W rozliczeniu opłaty adiacenckiej lub zaległości z tego tytułu, osoba zobowiązana do jej wniesienia może przenieść na rzecz gminy – za jej zgodą, prawa do działki gruntu wydzielonej w wyniku scalenia i podziału. Właściciel nieruchomości, któremu naliczono opłatę adiacencką ma dwa tygodnie na odwołanie się od decyzji gminy. Opłaty adiacenckie nie obejmują nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele rolne lub leśne. Przeczytaj także: Opłata planistyczna (renta planistyczna) Podstawa prawna: Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Foto: Pieniądze i Prawo Porady prawne Data publikacji Czym jest opłata adiacencka i ile ona wynosi? Według ustawy o gospodarce nieruchomościami jest to opłata ustalona w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu UE lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi albo opłata ustalona w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości. Wysokość opłaty adiacenckiej jest zróżnicowana. Wynosi nie więcej niż 50% różnicy między wartością, jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej, a wartością, jaką nieruchomość ma po ich wybudowaniu. Wysokość stawki procentowej tej opłaty ustala rada gminy w drodze uchwały. Opłata może być, na wniosek właściciela nieruchomości, rozłożona na roczne raty płatne w okresie do 10 lat. Warunki rozłożenia na raty określa się w decyzji o ustaleniu opłaty. Należność gminy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w tym przez ustanowienie hipoteki. Decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. Opłatę adiacencką może ustalić wójt Opłata adiacencka może być też ustalona przez wójta (burmistrza albo prezydenta miasta), jeżeli wzrośnie wartość nieruchomości w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela (art. 98a ustawy). Nie może być większa niż 30% różnicy wartości nieruchomości. Wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie do 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się pytania prenumeratorów Tygodnika Poradnika Rolniczego odpowiada dr hab. Aneta Suchońfot. Pixabay Zobacz także Podział nieruchomości zwykle dokonywany jest w celu formalnego wyodrębnienia nieruchomości i uzyskania niezbędnych decyzji administracyjnych oraz zbycia nowo wydzielonych działek. Zarówno kwestie dotyczące podziału nieruchomości, jak również zasady nakładania opłat adiacenckich, regulują przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami1. Zgodnie z art. 4 pkt 11 tej ustawy, przez opłatę adiacencką należy rozumieć opłatę ustaloną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi, albo opłatę ustaloną w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości, a także podziałem do nałożenia opłaty adiacenckiejJak wynika z powyższego, podstawą do nałożenia opłaty adiacenckiej jest wzrost wartości nieruchomości, a jedną z sytuacji, w której taki wzrost wartości może nastąpić, jest – co do zasady – wspomniany wyżej podział nieruchomości, dokonany na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa (nie dotyczy to podziałów nieruchomości dokonywanych niezależnie od ustaleń planu miejscowego). Kluczowe pozostaje zatem każdorazowe ustalenie, czy dokonanie podziału nieruchomości rzeczywiście spowodowało wzrost jej tym celu konieczne jest porównanie wartości nieruchomości przed podziałem i po podziale. Wartość tę określa się według cen na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Natomiast sam stan nieruchomości przyjmuje się: – przed podziałem – na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, – po podziale – na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne (przy czym nie uwzględnia się części składowych nieruchomości).Wartością nieruchomości będzie suma wartości działek możliwych do samodzielnego zagospodarowania, wchodzących w skład nieruchomości podlegającej podziałowi. Na potrzeby ustalenia opłaty adiacenckiej uzyskiwana jest opinia rzeczoznawcy majątkowego, określająca wartości nieruchomości2. Warto przy tym wskazać, że sporządzanie operatów szacunkowych podlega szczególnym regulacjom, określonym w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu opłaty Wysokość opłaty adiacenckiej ustalana w oparciu o stawkę procentową, o której decyduje rada gminy w drodze uchwały, jednak maksymalnie może ona wynosić 30% powstałej różnicy wartości nieruchomości. Warunkiem jest jednak obowiązywanie stosownej uchwały rady gminy w dniu, w którym stała się ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości albo prawomocne stało się orzeczenie o podziale nieruchomości. Powyższa data jest również decydująca dla ustalenia wysokości stawki procentowej opłaty – przyjmuje się bowiem stawkę obowiązującą właśnie w tym nałożenia opłatyUstalenie opłaty adiacenckiej następuje w drodze decyzji administracyjnej, wydawanej odpowiednio przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Samo postępowanie w tej sprawie może zostać wszczęte w terminie do 3 lat od dnia, w których decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne5. Postępowanie to prowadzone jest w oparciu o przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego6. W konsekwencji, przed wydaniem decyzji organ winien umożliwić stronie wypowiedzenie się co do zebranych materiałów i dowodów oraz zgłoszonych żądań. Obejmuje to również uprawnienie do zapoznania się ze sporządzonym operatem szacunkowym, co może być szczególnie istotne dla ochrony interesów strony. W przypadku bowiem powzięcia uwag czy stwierdzenia naruszeń, operat taki może zostać decyzji administracyjnej ustalającej opłatę adiacencką przysługuje odwołanie. Obowiązek wniesienia opłaty powstaje po upływie 14 dni od dnia, w którym decyzja o ustaleniu opłaty stała się ostateczna. Opłata może również zostać rozłożona na raty. Ponadto wysokość opłaty adiacenckiej ustalona w decyzji podlega waloryzacji na zasadach określonych w DSK reprezentuje Klientów w sprawach dotyczących ustalenia opłaty adiacenckiej, a także w innych sprawach związanych z prowadzeniem inwestycji budowlanych, w tym inwestycji z 2018 r., poz. 2204 z późn. zm. (zwana dalej ustawą).2 art. 146 ust. 1a w zw. z art. 98a ust. 1 z 2004 r., nr 207, poźn. 2109 z późn. art. 98a ust. 1 art. 98a ust. 1 ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego ( z 2018 r., poz. 2096 z późn. zm.).7 art. 148 ust. 3 w zw. z art. 98a ust. 1 deweloperzy, jak i inne podmioty czy też osoby prywatne, często są właścicielami lub użytkownikami wieczystymi przeznaczonych na cele inwestycyjne gruntów, których wielkość pozwala na realizację więcej niż jednej inwestycji / jednego obiektu. W takim przypadku często dokonywany jest podział nieruchomości. Może to jednak skutkować nałożeniem opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości zwykle dokonywany jest w celu formalnego wyodrębnienia nieruchomości i uzyskania niezbędnych decyzji administracyjnych oraz zbycia nowo wydzielonych działek. Zarówno kwestie dotyczące podziału nieruchomości, jak również zasady nakładania opłat adiacenckich, regulują przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami1. Zgodnie z art. 4 pkt 11 tej ustawy, przez opłatę adiacencką należy rozumieć opłatę ustaloną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi, albo opłatę ustaloną w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości, a także podziałem do nałożenia opłaty adiacenckiejJak wynika z powyższego, podstawą do nałożenia opłaty adiacenckiej jest wzrost wartości nieruchomości, a jedną z sytuacji, w której taki wzrost wartości może nastąpić, jest – co do zasady – wspomniany wyżej podział nieruchomości, dokonany na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa (nie dotyczy to podziałów nieruchomości dokonywanych niezależnie od ustaleń planu miejscowego). Kluczowe pozostaje zatem każdorazowe ustalenie, czy dokonanie podziału nieruchomości rzeczywiście spowodowało wzrost jej tym celu konieczne jest porównanie wartości nieruchomości przed podziałem i po podziale. Wartość tę określa się według cen na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Natomiast sam stan nieruchomości przyjmuje się: – przed podziałem – na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, – po podziale – na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne (przy czym nie uwzględnia się części składowych nieruchomości).Wartością nieruchomości będzie suma wartości działek możliwych do samodzielnego zagospodarowania, wchodzących w skład nieruchomości podlegającej podziałowi. Na potrzeby ustalenia opłaty adiacenckiej uzyskiwana jest opinia rzeczoznawcy majątkowego, określająca wartości nieruchomości2. Warto przy tym wskazać, że sporządzanie operatów szacunkowych podlega szczególnym regulacjom, określonym w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu opłaty Wysokość opłaty adiacenckiej ustalana w oparciu o stawkę procentową, o której decyduje rada gminy w drodze uchwały, jednak maksymalnie może ona wynosić 30% powstałej różnicy wartości nieruchomości. Warunkiem jest jednak obowiązywanie stosownej uchwały rady gminy w dniu, w którym stała się ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości albo prawomocne stało się orzeczenie o podziale nieruchomości. Powyższa data jest również decydująca dla ustalenia wysokości stawki procentowej opłaty – przyjmuje się bowiem stawkę obowiązującą właśnie w tym nałożenia opłatyUstalenie opłaty adiacenckiej następuje w drodze decyzji administracyjnej, wydawanej odpowiednio przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Samo postępowanie w tej sprawie może zostać wszczęte w terminie do 3 lat od dnia, w których decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne5. Postępowanie to prowadzone jest w oparciu o przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego6. W konsekwencji, przed wydaniem decyzji organ winien umożliwić stronie wypowiedzenie się co do zebranych materiałów i dowodów oraz zgłoszonych żądań. Obejmuje to również uprawnienie do zapoznania się ze sporządzonym operatem szacunkowym, co może być szczególnie istotne dla ochrony interesów strony. W przypadku bowiem powzięcia uwag czy stwierdzenia naruszeń, operat taki może zostać decyzji administracyjnej ustalającej opłatę adiacencką przysługuje odwołanie. Obowiązek wniesienia opłaty powstaje po upływie 14 dni od dnia, w którym decyzja o ustaleniu opłaty stała się ostateczna. Opłata może również zostać rozłożona na raty. Ponadto wysokość opłaty adiacenckiej ustalona w decyzji podlega waloryzacji na zasadach określonych w DSK reprezentuje Klientów w sprawach dotyczących ustalenia opłaty adiacenckiej, a także w innych sprawach związanych z prowadzeniem inwestycji budowlanych, w tym inwestycji z 2018 r., poz. 2204 z późn. zm. (zwana dalej ustawą).2 art. 146 ust. 1a w zw. z art. 98a ust. 1 z 2004 r., nr 207, poźn. 2109 z późn. art. 98a ust. 1 art. 98a ust. 1 ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego ( z 2018 r., poz. 2096 z późn. zm.).7 art. 148 ust. 3 w zw. z art. 98a ust. 1 ustawy. Zastanawiasz się czym jest opłata adiacencka i jakie są szanse, że dostaniesz decyzję o konieczności jej uiszczenia? Sprawdź kiedy gmina może pobrać od Ciebie jest opłata adiacencka?Opłata adiacencka została wprowadzona przez ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Wszystkie regulacje dotyczące tej opłaty zawarte są właśnie w tym akcie adiacencka dotyczy sytuacji kiedy wartość nieruchomości wzrosła na skutek:Podziału działki na wniosek właściciela nieruchomości,Scalenia i podziału nieruchomości,Budowy infrastruktury technicznej (np. drogi, wodociągu, kanalizacji) ze środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających kogo naliczana jest opłata adiacencka?Opłatę adiacencką podobnie jak opłatę planistyczną nalicza wójt gminy, burmistrz lub prezydent miasta właściwy ze względu na położenie nieruchomości. Odbywa się to w drodze wydania decyzji administracyjnej. Wcześniej jednak musi zostać ustalona wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej w formie uchwały Rady są stawki procentowe opłaty adiacenckiej?Ze względu na trzy różne sytuacje, w których może dość do podniesienia wartości nieruchomości ustawa określa wysokość stawki procentowej dla każdej z nich ustawy stawka procentowa opłaty adiacenckiej nie może przekroczyć:30% dla wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego jej podziałem,50% dla wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego jej scaleniem i podziałem,50% dla wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzeń infrastruktury ta jest jednak ustalana indywidualnie dla każdej gminy w drodze uchwały Rady Gminy, może więc być niższa niż te wskazane jakim okresie może zostać naliczona opłata i ile mamy czasu na jej zapłatę?Gmina czy miasto może wszcząć postępowanie administracyjne w celu określenia opłaty adiacenckiej do 3 lat od momentu kiedy:- stworzono warunki do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej,- stworzono warunki do korzystania z wybudowanej drogi,- decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się opłata mogła być naliczona w dniu stworzenia powyższych możliwości musiała obowiązywać uchwała Rady Gminy dotycząca stawki opłaty dnia, w którym decyzja o konieczności wniesienia opłaty stała się ostateczna mamy 14 dni na wniesienie opłaty. 14 dni przysługuje nam także na odwołanie od wydanej decyzji. Opłata może zostać rozłożona na raty roczne, płatne w okresie do 10 lat. Gmina w celu zabezpieczenia należności z tytułu opłaty adiacenckiej ustanawia hipotekę. Decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. Dokładne warunki rozłożenia na raty zawarte są w decyzji o ustaleniu zostanie obliczona wysokości opłaty adiacenckiej na skutek podziału nieruchomości?Jeśli na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości dokonano jej podziału oraz wniesiono opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, a także w wyniku podziału wzrosła jej wartość jednostka samorządu terytorialnego może w drodze decyzji ustalić wniesienie opłaty nieruchomości przed dokonaniem podziału i po jej podziale ustalana jest według cen obowiązujących na dzień, w którym decyzja stała się ostateczna. Wartość nieruchomości ustala rzeczoznawca majątkowy z rozróżnieniem na wartość przed i po podziale. Wartość przed podziałem określa się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości. Stan po podziale na dzień kiedy decyzja o podziale stała się ostateczna lub orzeczenie o podziale stało się wynikiem podziału nieruchomości jest wydzielenie działki pod drogi publiczne, powierzchnię nieruchomości zmniejsza się o powierzchnię wydzielone pod te drogi lub pod ich zostanie obliczona wysokość opłaty adiacenckiej na skutek scalenia i ponownego podziału nieruchomości?Możliwe jest złożenie wniosku do gminy przez kilku właścicieli nieruchomości o scalenie i ponowny podział ich nieruchomości. Taka sytuacja możliwa jest w momencie niekorzystnego ukształtowania działek. Do takiego wniosku właściciele muszę złożyć zobowiązanie o dokonanie zmiany w formie aktu notarialnego. Muszą się jednak liczyć z tym, że po scaleniu i ponownym rozdziale nieruchomości gmina nałoży na nich obowiązek uiszczenie opłaty adiacenckiej w wysokości 50% wzrostu wartości nieruchomości w porównaniu do wartości nieruchomości, którą dotychczas zostanie obliczona wysokość opłaty adiacenckiej na skutek budowy infrastruktury technicznej ze środków Skarbu Państwa lub innych źródeł?Aby opłata adiacencka została naliczona konieczne jest by budowa infrastruktury technicznej finansowana była ze środków Skarbu Państwa, budżetu gminy lub środków unijnych czyli ze źródeł, które nie podlegają zwrotowi. Maksymalna stawka procentowa, którą gmina może przyjąć to 50% wzrostu wartości nieruchomości. Właściciele nieruchomości, którzy otrzymali decyzję o konieczności wniesienia opłaty adiacenckiej i wnieśli ją, uczestniczą niejako w kosztach budowy urządzeń infrastruktury informacje:Włodarz jednostki administracyjnej może naliczyć opłatę adiacencką za każdym razem kiedy stworzono dla nieruchomości warunki do podłączenia do urządzeń infrastruktury technicznej, bądź umożliwiono korzystanie z wybudowanej jesteś współwłaścicielem ułamkowym nieruchomości wysokość opłaty adiacenckiej musi być zgodna z Twoim udziałem we jest, iż do ustalenia wysokości opłaty adiacenckiej przyjmuje się stawkę procentową uchwaloną przez Radę Gminy, która obowiązywała w dniu stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej lub do korzystania z wybudowanej dana osoba stanie się właścicielem bądź współwłaścicielem określonej nieruchomości to na nią przechodzi obowiązek wniesienia opłaty adiacenckiej. Brak wpłaty z tytułu opłaty adiacenckiej wiąże się z egzekucją administracyjną i może prowadzić np. do zajęcia wynagrodzenia za gmina wydała decyzję o konieczności uiszczenia opłaty adiacenckiej musi nastąpić faktyczny wzrost wartości nieruchomości udowodniony przez rzeczoznawcę majątkowego w drodze operatu które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczone są na cele rolne lub leśne nie są objęte opłatą adiacencką. Aby sprawdzić miejscowy plan, wejdź na i wygeneruj Raport o terenie. Raport zawiera informację o obowiązującym MPZP dla wybranej działki lub adresu. Dokładne informacje jak wygenerować Raport o terenie znajdziesz adiacencka znacząco różni się od opłaty planistycznej mimo, iż dotyczą sytuacji kiedy nastąpił wzrost ceny nieruchomości.

wzory odwołań od opłaty adiacenckiej